Поделиться
Телефон:
Адрес:
г. Омск, проспект Карла Маркса, дом 39, офис 117
Поделиться
График работы:
Пн-Пт: с 9:00 до 18:00
Сб: с 11:00 до 16:00

ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

КАК ИЗМЕНИТЬ ВИД РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА?

ВРИ2

При изменении вида разрешенного использования земельного участка нужно руководствоваться правилами землепользования и застройки для конкретного муниципального образования.
Основной и вспомогательный виды использования участка (кроме, например, участков органов государственной власти) можно изменить самостоятельно. Чтобы это сделать, обратитесь в Росреестр для внесения в ЕГРН сведений об изменении вида разрешенного использования.

К сожалению на практике изменить вид использования участка не всегда можно обратившись в регистрирующий орган. Чаще всего отказы Росреестра приходиться обжаловать в судебном порядке.

Чтобы изменить условно разрешенный вид использования, необходимо получить разрешение органа местного самоуправления. Глава местной администрации принимает решение с учетом результатов общественных обсуждений или публичных слушаний.

Зачем менять вид разрешенного использования земельного участка?

image Самые распространенные случаи в Омске и Омском районе, когда необходимо менять вид разрешенного использования, использование гражданами или организацией земельных участков не по целевому назначению и уменьшение земельного налога.
В настоящее время Кодексом об административных правонарушениях Российской Федерации (статья 8.8) предусмотрена ответственность в виде наложения административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на юридических лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.


ТЕЛЕФОНЫ ЮРИСТА ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ ВОПРОСАМ
+7(962)030-47-60 и 63-53-67


1. Как узнать порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка?

Сведения о виде разрешенного использования земельного участка содержатся в ЕГРН.
Виды разрешенного использования делятся на основные, условно разрешенные, вспомогательные. От принадлежности к одной из этих категорий зависит порядок изменения вида использования.
Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка зависит от того, утверждены ли для вашего муниципального образования правила землепользования и застройки.
Обычно такие правила утверждены. Они устанавливают границы территориальной зоны, содержат градостроительный регламент. При изменении вида использования нужно соблюдать технические регламенты.
Процедура изменения вида использования (в частности, порядок, сроки, перечень документов) может быть определена в региональном административном регламенте.
Если для земель градостроительный регламент не устанавливается (его действие не распространяется), изменение вида разрешенного использования участка осуществляется иначе. Может потребоваться, например, перевести земли из одной категории в другую.
Перечень видов разрешенного использования для вашей территориальной зоны можно узнать из градостроительного регламента. Они устанавливаются согласно классификатору, который утвержден Приказом Минэкономразвития России.
Указанный регламент может устанавливать вид разрешенного использования с учетом особенностей территориальной зоны и предусматривать сочетание разных видов использования участка.
Если вы хотите изменить вид использования на не предусмотренный градостроительным регламентом, придется обратиться в специальную комиссию для внесения изменений в правила землепользования и застройки.

Обратите внимание!
Самостоятельное изменение вида разрешенного использования долгая и утомительная процедура.
Если вам дорого ваше время и нервы - доверьте эту работу профессионалам!

Изменить вид разрешенного использования не получится, например:

  • по требованию арендатора - если договор аренды участка, который находится в государственной (муниципальной) собственности, заключен на торгах;
  • у арендатора самостоятельно - если участок предоставлен в аренду для определенного вида использования;
  • если градостроительным регламентом, правилами землепользования и застройки для запрашиваемого вида использования установлены предельные размеры и параметры, которые не позволяют осуществлять деятельность согласно этому виду разрешенного использования.

ТЕЛЕФОНЫ ЮРИСТА ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ ВОПРОСАМ
+7(962)030-47-60 и 63-53-67


2. Как изменить основной и вспомогательный виды разрешенного использования земельного участка?

Чтобы изменить основной и вспомогательный виды разрешенного использования, собственнику необходимо обратиться в Росреестр для внесения в ЕГРН сведений об изменении вида разрешенного использования.
Другие правообладатели, например, арендаторы, для изменения вида разрешенного использования участка должны обратиться к собственнику (с учетом позиции Верховного Суда РФ о невозможности самостоятельно менять вид, если участок предоставлен для определенного вида использования).
Основной и вспомогательный вид разрешенного использования правообладатель может самостоятельно выбрать из установленных градостроительным зонированием.

Учтите, что вспомогательный вид вы можете выбрать только дополнительно к основному и условно разрешенному. Установить его вместо основного нельзя.

НЕОБХОДИМА ПОМОЩЬ ЮРИСТА? ЗВОНИТЕ ПО ТЕЛЕФОНАМ:
+7(962)030-47-60 и 63-53-67


3. Как изменить условно разрешенный вид использования земельного участка?
Чтобы изменить условно разрешенный вид использования, нужно получить разрешение на новый условно разрешенный вид использования земельного участка.
Для этого заинтересованное лицо, например, арендатор должно подать заявление в уполномоченный орган муниципального образования. В некоторых муниципальных образованиях это можно сделать через МФЦ или на портале госуслуг.
Перечень документов, которые следует приложить к заявлению, также установлен регламентом. Например, может понадобиться согласие собственника участка на изменение вида разрешенного использования.
Решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования принимает глава местной администрации, как правило, по результатам общественных обсуждений или публичных слушаний.

Обратите внимание!
В результате изменения вида разрешенного использования земельного участка может измениться его кадастровая стоимость, что повлияет на величину земельного налога.

Вы можете заказать услугу по изменению вида разрешенного использования в Омске, позвонив по телефону +7 (962) 030 47 60 или 63-53-67 или оставив заявку, кликнув по кнопке ниже. Наш земельный юрист свяжется с вами в ближайшее время.

Наш адрес:
г. Омск, пр-кт К. Маркса, д. 39, оф. 117
Яндекс.Метрика :